10 conseils pour réussir son premier achat immobilier

Pour obtenir ce que vous voulez, encore faut-il savoir ce que vous cherchez ! Alors pour que cette 1re acquisition immobilière soit un succès, prenez le temps de vous questionner. Vous éviterez ainsi de perdre du temps dans des démarches inutiles ou des visites inadaptées. 

Neuf ou ancien, maison ou appartement, centre-ville ou périphérie, sont autant de questions essentielles sur lesquelles vous devez vous positionner clairement. Interrogez-vous aussi sur les critères recherchés et listez-les par ordre d’importance. 

Lors de cette préparation, vous devez également définir votre budget. Disposez-vous d’un apport personnel ? Êtes-vous éligibles à certaines aides (prêt à taux zéro, prêt action logement…) ? Vous trouverez des simulateurs sur Internet pour connaître votre capacité d’emprunt. 

Sur le marché de l’immobilier, les évolutions sont très régulières. Que ce soit en matière de réglementation, d’aides, de fiscalité, de tendance des prix, ces éléments changent en permanence et peuvent influencer vos choix. Tenez-vous donc informés. Cela vous aidera aussi à communiquer plus facilement avec les intervenants du secteur et à comprendre parfaitement les tenants et aboutissants de chaque échange. 

Vous savez désormais ce que vous voulez et vous êtes familiarisé avec le secteur de l’immobilier. Passez maintenant au marché immobilier local. Le marché immobilier est segmenté en une multitude de sous-marchés, tous différents les uns des autres. Au sein d’une même ville, la donne peut varier d’un quartier à l’autre. La ville juste à côté de la vôtre peut être très différente en termes de tendances et de comportements.

Recherchez des informations sur :

• la ville ciblée et les villes avoisinantes ;
• les différents quartiers de la ville (surtout si vous ne la connaissez pas encore) ;
• les types de biens disponibles (dans certains endroits, on ne trouve que des appartements en vente et les maisons sont très rares, ou inversement) ;
• les prix pratiqués (en parcourant les sites d’annonces immobilières pour vous faire une idée des prix de vente). 

 

On dit souvent d’un achat immobilier est financièrement plus intéressant qu’une location. Oui, mais sur le moyen et long terme uniquement. 

En plus du prix du bien, vous aurez également les différents frais d’acquisition à amortir. Sur les marchés en forte croissance, où les biens prennent de la valeur rapidement, vous pourrez être gagnant entre 3 et 5 ans. Sur des marchés plus stables, ces délais s’allongent à 7 ou 8 ans. Vous l’avez compris, acheter un bien pour 2 ans est plus risqué. Privilégiez donc l’achat sur le long terme.

La patience sera votre meilleur atout tout au long de ce projet de 1er achat immobilier. On n’achète pas un bien immobilier sur un coup de tête. Vous allez engager des sommes importantes et sans doute vous endettez sur plusieurs années, cela vaut le coup de ne pas faire les choses dans la précipitation. 

Prenez le temps de voir plusieurs biens pour affiner vos critères de sélection et adapter vos recherches à la réalité du marché. Même sur les marchés à demande très élevée, où il faut parfois se décider vite, ne confondez pas vitesse et précipitation. De la même façon, on ne choisit pas un bien par défaut. Si rien ne correspond à vos attentes ou à votre budget, il est préférable de s’armer de patience. 

Lors des visites, renseignez-vous le plus possible. Posez toutes les questions nécessaires pour obtenir un maximum d’informations avant de vous engager. Vous avez tout à fait le droit de vérifier l’état des différentes installations (électricité, chauffage, parties communes, etc.).  

Si le bien vous plaît, vous pouvez demander une contre-visite quelques jours plus tard. Vous pourrez ainsi y retourner après avoir pris du recul. Lors de cette contre-visite, pensez à vous faire accompagner d’un proche ou même d’un professionnel s’il y a des travaux à prévoir. Un avis tiers est toujours précieux. Choisissez aussi un autre moment de la journée afin de vérifier différents points (ensoleillement, circulation, stationnement disponible…). 

Nous l’avons vu précédemment, chaque marché immobilier est unique et votre situation face à un potentiel achat le sera encore plus. Les marges de négociation sont donc variables, mais tenter sa chance vaut vraiment le coup !

• Tenez compte du prix au m² du secteur pour comparer.
• Essayer de savoir depuis combien de temps le bien est en vente : une période longue indique souvent un logement surévalué.
• Évaluez les travaux. 

 

Soyez bien conscients des délais qu’il y a entre la signature du compromis et celle de l’acte de vente.  

Après la signature d’un compromis de vente, arrive tout d’abord le délai de rétraction (ou délai de réflexion). Vous bénéficiez alors de 10 jours pour annuler le compromis. Il faut ensuite compter 3 mois. Ce délai correspond généralement au temps nécessaire pour mettre en place les dossiers de financement. Il permet également aux notaires de rassembler et vérifier les pièces administratives obligatoires. 

Pour bien financer votre projet et éviter les mauvaises surprises après l’achat, renseignez-vous bien sur le montant des frais annexes. Ce sont les frais qui arriveront en plus du prix du logement. Ils sont de 4 ordres :

• les frais d’acquisition (frais de notaire, frais de dossiers pour les financements…) ;
• les coûts éventuels de rénovation ou travaux ;
• les frais d’usage en tant que futur propriétaire (taxes foncières, charges de copropriété…) ;
• les assurances (habitation, assurance du prêt…).

Il faut comprendre que plus la durée de l’emprunt sera longue, plus les coûts seront élevés. C’est le prix des intérêts et de l’assurance du prêt.  

Une fois votre capacité de financement et d’emprunt établie, essayez de réduire au maximum la durée de votre emprunt. Mettez en concurrence plusieurs banques et songez à avoir recours à des courtiers en crédit immobilier.